裝潢設計: 屋主說他的裝潢花了上百萬，我該加價嗎？

2017年10月6日星期五

屋主說他的裝潢花了上百萬，我該加價嗎？

許多人在看屋的時候，常常面臨：屋況差的房子看不上，覺得自己還要整理很麻煩，尤其是原始屋況、甚至有漏水的房子。然而，看得上的房子常常又都是有裝潢，屋主說他當初光裝潢就花了上百萬，所以價格很難談，這兩種極端，常常讓買方陷入兩難….

讀者來信：「愛莉老師，最近我和家人看了一間房子，還蠻喜歡。它是一間權狀坪數約 30 坪、屋齡約 18 年的電梯華廈，室內坪數大約 23 坪。當屋主說他 3 年前花了超過 150 萬裝潢，所以價格要往上加。我該加價嗎？」

許多人在看屋的時候，常常面臨：屋況差的房子看不上，覺得自己還要整理很麻煩，尤其是原始屋況、甚至有漏水的房子。然而，看得上的房子常常又都是有裝潢，屋主說他當初光裝潢就花了上百萬，所以價格很難談，這兩種極端，常常讓買方陷入兩難….

面對有裝潢的房子，通常有幾個評估的重點：

裝潢金額有無灌水：
懂裝潢和不懂裝潢，最大的差別，就是前者看現況，就可以初估當初花了多少裝潢費。以一般房子裝修來說，最大費用的項目不外乎：木作、泥作、水電、系統櫃、防水工程。有些房子看似美輪美奐，空間規劃很舒服，可是仔細列下來發現木工僅作天花板，櫃體幾乎都是活動傢俱，衣櫃、鞋櫃都是買現成的，浴櫃、廚櫃都是原來建商提供的標準配備。水電、泥作也做得不多，也沒有特殊的防水工程要處理，這種時候，裝潢金額通常都是經過誇大灌水的，或者，就算他真的花了這麼多錢，通常也都是花在傢俱、家電、家飾品上，而這些，通通都不在「現況固定物交屋」的點交範圍，屋主交屋前通通都會搬走。在評估價格時，必須釐清清楚。

裝潢設計是否符合你和家人的需要和喜好：
有些房子屋況很好，前屋主用心裝潢、維護，可是，如果它的格局、動線設計、或裝潢風格不符合你和家人的需要和喜好，那過戶交屋後，還是要大興土木，再花一筆裝潢費。最常見的就是：原屋況是 3 房 2 廳 1 個衛浴，希望增加 1 個衛浴，或是原本的 3 房改 2 房，2 房改 3 房，都會破壞原來的裝潢，多花一筆裝潢費。這種情況，就算原屋主真的花了 150 萬裝潢費，對你的價值也許沒有 150 萬這麼高。

同樣的房子，如為原始屋況，但由你們自行依照自己的需求來裝潢，大約需要花多少錢：

不同於「簡單裝潢，但裝潢費灌水」的屋主，有些屋主做的裝潢項目非常多，甚至「過度裝潢」了！例如：天花板、牆面有華麗的造型線板（增加木作、油漆費用），訂做的櫃體和傢俱非常多，舉凡電視櫃、鞋櫃、玄關櫃、廚櫃、浴櫃、書櫃、展示櫃、衣櫃、床、床頭櫃、書桌，所有你想得到的都花了很多錢在木工或系統櫃上。電視牆用了很貴的石材，浴室牆上和地上鋪的是高級的進口瓷磚，廚具一套幾十萬….如果你的需求其實不用到這些「規格」，這個裝潢對你來說就太 over 了。如果用行情價就能買到，就算賺到。如行情價要因此再往上加，是不是值得，就見仁見智了！在看屋的時候，不妨思考一個問題：如果同一間房子，但是是原始屋況，依照你和家人的需求去裝潢的話，預計會花多少錢？在滿足基本工程和收納機能之下，搭配活動家具、家電，也許只需要花屋主的裝潢費用一半的金額，就可以住的很舒服。這時，屋主提供的裝潢配備對你們來說就是「過度裝潢」了！